1 940 000 €

T9 515 m²

SARE 64310

-6% vs marché

3 767 €/m²

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1 940 000 €

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Maison • 9 pièces • 515 m²

SARE (64310)

Terrain 7 800 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 940 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -74 615 €

Prix net vendeur 1 865 385 €

Frais de notaire +129 769 €

Émoluments 18 362 €

Droits & taxes 110 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 069 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 069 769 €

Capital à emprunter 2 069 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 782 €/mois	75 097 €/mois	2 081 688 €	218 896 €	3,20%
10 ans	18 203 €/mois	55 161 €/mois	2 184 360 €	321 568 €	3,25%
15 ans	13 180 €/mois	39 939 €/mois	2 372 400 €	509 608 €	3,35%
20 ans	10 803 €/mois	32 736 €/mois	2 592 720 €	729 928 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 426 €/mois	28 564 €/mois	2 827 800 €	965 008 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

86 520 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-4 013 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 210 €/an

Charges copro. NR 3 090 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 056 €/an

GLI (3,0%) 2 596 €/an

Vacance locative 7 207 €/an

Total charges 26 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 210 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 86 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 210 €

Mensualité crédit - 9 000 €

Charges mensuelles - 2 222 €

Cashflow négatif ⚠ -4 013 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).