1 290 000 €

T8 220 m²

SARE 64310

+47% vs marché

5 864 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 290 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 220 m²

SARE (64310) • Sare

DPE B

Quartier Sare

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 660 €/mois	50 485 €/mois	1 399 440 €	160 230 €	3,51%
10 ans	12 271 €/mois	37 185 €/mois	1 472 520 €	233 310 €	3,53%
15 ans	8 926 €/mois	27 048 €/mois	1 606 680 €	367 470 €	3,61%
20 ans	7 334 €/mois	22 224 €/mois	1 760 160 €	520 950 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 398 €/mois	19 388 €/mois	1 919 400 €	680 190 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

36 960 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-3 878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (3,0%) 1 109 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 679 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 080 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 36 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 080 €

Mensualité crédit - 5 985 €

Charges mensuelles - 973 €

Cashflow négatif ⚠ -3 878 €

Ratio couverture 194%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 8p, SARE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 SARE	1 290 000 €	5 864 €	220 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).