190 000 €
T3
54 m²
SARE
64310
+40%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
SARE (64310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 804 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 640 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 560 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 360 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 940 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 832 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
486 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
408 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
486 €/an
Total charges
2 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
486 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 486 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Prix immobilier à Sare →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | 210 Mendibixtako Bidea | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 16/01/2026 | 960 Lizarrietako Errebidea | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 27/10/2025 | 85 Xarbo Errekako Bidea | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 27/06/2025 | 1545 Gaineko Bentako Bidea | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 04/10/2024 | 20 Aldabeko Bidea | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 30/08/2024 | 45 Ulaineneko Bidea | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |