780 000 €

T14 600 m²

SARE 64310

-67% vs marché

1 300 €/m²

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780 000 €

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Maison • 14 pièces • 600 m²

SARE (64310)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 977 €/mois	30 233 €/mois	838 068 €	88 128 €	3,20%
10 ans	7 328 €/mois	22 206 €/mois	879 360 €	129 420 €	3,25%
15 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	955 080 €	205 140 €	3,35%
20 ans	4 349 €/mois	13 179 €/mois	1 043 760 €	293 820 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 795 €/mois	11 500 €/mois	1 138 500 €	388 560 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,92%

100 800 €/an

Rendement net

8,95%

après charges

Cashflow

+2 199 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 400 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 056 €/an

GLI (3,0%) 3 024 €/an

Vacance locative 8 397 €/an

Total charges 30 981 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 400 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 100 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 400 €

Mensualité crédit - 3 618 €

Charges mensuelles - 2 582 €

Cashflow positif ✔ +2 199 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).