1 850 000 €

T14 650 m²

SARE 64310

-29% vs marché

2 846 €/m²

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1 850 000 €

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Maison • 14 pièces • 650 m²

SARE (64310)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 154 €

Prix net vendeur 1 778 846 €

Frais de notaire +123 833 €

Émoluments 17 532 €

Droits & taxes 104 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 973 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 973 833 €

Capital à emprunter 1 973 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 883 €/mois	72 373 €/mois	2 006 172 €	229 723 €	3,51%
10 ans	17 592 €/mois	53 309 €/mois	2 111 040 €	334 591 €	3,53%
15 ans	12 796 €/mois	38 776 €/mois	2 303 280 €	526 831 €	3,61%
20 ans	10 514 €/mois	31 861 €/mois	2 523 360 €	746 911 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 172 €/mois	27 794 €/mois	2 751 600 €	975 151 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,90%

109 200 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-2 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 100 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 644 €/an

GLI (3,0%) 3 276 €/an

Vacance locative 9 096 €/an

Total charges 33 520 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 100 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 109 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 100 €

Mensualité crédit - 8 583 €

Charges mensuelles - 2 793 €

Cashflow négatif ⚠ -2 277 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).