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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
A 2 pas des commodités ( écoles, commerces, bus etc ) et à 15 minutes à pieds de la gare RER D. Dans une résidence de 2018, un appartement lumineux de 74 m² environ, au 2 ème étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 27 073 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 39 481 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 161 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 201 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 114 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SARCELLES
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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T4 SARCELLES
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T4 SARCELLES
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199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SARCELLES
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199 500 € | 2 591 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Av Paul Herbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 20 Pl Guynemer | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 08/12/2025 | 14 Parc De Miraville | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 20/11/2025 | 9 Pl Jean Charcot | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 23/10/2025 | 12 All Jean Baptiste Lully | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |