Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Iad France - Sonia Blicq vous propose : *COUP DE COEUR * Situé au cOEur de Sarcelles, à proximité de toutes les commodités, ce bel appartement lumineux de 4 pièces offre un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 28 225 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 985 € | 3,50% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 84 565 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARCELLES
|
168 900 € | 2 252 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
168 900 € | 2 252 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
168 900 € | 2 252 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
169 000 € | 2 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
169 600 € | 2 292 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
169 600 € | 2 292 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
170 000 € | 1 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
166 000 € | 2 184 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Av Paul Herbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 20 Pl Guynemer | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 08/12/2025 | 14 Parc De Miraville | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 20/11/2025 | 9 Pl Jean Charcot | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 23/10/2025 | 12 All Jean Baptiste Lully | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |