115 000 €
T3
73 m²
SARCELLES
95200
-25%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SARCELLES (95200) • Jaurès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 465 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 009 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
17 520 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow positif ✔
+489 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARCELLES
|
114 000 € | 1 676 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
117 000 € | 1 581 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 SARCELLES
|
120 000 € | 1 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARCELLES
|
120 000 € | 1 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARCELLES
|
120 000 € | 1 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
123 000 € | 1 836 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
123 000 € | 1 836 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
123 000 € | 1 836 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
123 000 € | 1 836 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
123 000 € | 1 836 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Av Paul Herbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 08/12/2025 | 14 Parc De Miraville | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 20/11/2025 | 9 Pl Jean Charcot | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 23/10/2025 | 12 All Jean Baptiste Lully | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 22/10/2025 | 7 Bd Jacques Copeau | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |