199 000 €
T5
107 m²
SARCELLES
95200
-3%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
SARCELLES (95200) • paul herbe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 399 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 759 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
24 396 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 033 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 708 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 032 €/an
Total charges
7 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 033 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 033 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow positif ✔
+501 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SARCELLES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SARCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, SARCELLES
1 426-1 576€
129j
1 591-1 741€
118j
1 749-1 899€
160j
1 928-2 078€
78j
2 149-2 299€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Pl Jean Charcot | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 19/12/2025 | 20 Pl Guynemer | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/10/2025 | 24 All Leon Paul Fargue | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 08/08/2025 | 3 Av Paul Herbe | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Claude Delvincourt | 115 500 € | 88 m² | 1 313 € |
| 03/07/2025 | 14 Rue Claude Delvincourt | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Claude Delvincourt | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 06/06/2025 | 21 Pl Jean Charcot | 186 000 € | 109 m² | 1 706 € |
| 22/05/2025 | 11 Bd Henri Poincare | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 30/04/2025 | 27 Pl Jean Charcot | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Petit Houx | 132 107 € | 95 m² | 1 391 € |
| 25/04/2025 | 9 Bd Henri Poincare | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 25 Pl Jean Charcot | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 11/04/2025 | 12 Pl Guynemer | 189 000 € | 116 m² | 1 629 € |