435 000 €
T5
90 m²
SARCELLES
95200
+151%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 472 836 € | 54 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 497 520 € | 78 804 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 124 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 176 004 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 229 884 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,97%
21 600 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SARCELLES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SARCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, SARCELLES
1 423-1 573€
104j
1 597-1 747€
124j
1 752-1 902€
155j
1 903-2 053€
62j
2 022-2 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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457 600 € | 5 142 € | 89 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Robert Desnos | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Du Huit Mai 1945 | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 29/06/2026 | 11 Pl Jean Charcot | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 23/06/2026 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 22/06/2026 | 29 Pl Jean Charcot | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 18/06/2026 | 28 Rue Carnot | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 17/06/2026 | 11 Pas Carnot | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 09/06/2026 | 6 Pl Guynemer | 159 800 € | 85 m² | 1 880 € |
| 08/06/2026 | 11 All Leon Paul Fargue | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 05/06/2026 | 1 All Paul Fort | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Francois Couperin | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 27/05/2026 | 15 Pl Jean Charcot | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 20/05/2026 | 6 Av Henri Prost | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 18/05/2026 | 36 Pl Guynemer | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 05/05/2026 | 2 All Paul Eluard | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |