306 455 €
T4
71 m²
SARCELLES
95200
+123%
vs marché
4 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 455 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 455 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 976 €
Prix net vendeur
290 479 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 204 €
Capital à emprunter
328 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 80 817 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 115 737 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 153 117 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 188 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 349 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 133 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 348 €/an
Total charges
4 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 349 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 349 €
Mensualité crédit
- 1 421 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Av Paul Herbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 08/12/2025 | 14 Parc De Miraville | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 20/11/2025 | 9 Pl Jean Charcot | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 23/10/2025 | 12 All Jean Baptiste Lully | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |