141 000 €

T3 60 m²

SARCELLES 95200

+13% vs marché

2 350 €/m²

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141 000 €

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Agences 12

#acwuQ 134 000 € #ad5iV 134 000 € #azKcR 146 000 € #agfiO 146 000 € #ajrdb 146 000 € #ajCVa 152 000 € +6 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

SARCELLES (95200)

Étage 3e étage

Construction 1964

Copropriété 78 lots

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE F 396 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

iad France - Patrick Ozdeger vous propose: Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T3 - Sarcelles villageCet appartement de 60m², situé à Sarcelles village, offre un potentiel ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 141 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 351 €

Prix net vendeur 133 649 €

Frais de notaire +10 993 €

Émoluments 1 758 €

Droits & taxes 7 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 993 €

Capital à emprunter 151 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 820 €/mois	5 515 €/mois	152 880 €	16 087 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 337 €/mois	4 052 €/mois	160 440 €	23 647 €	3,25%
15 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	174 240 €	37 447 €	3,35%
20 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	189 600 €	52 807 €	3,45%
25 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	206 400 €	69 607 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

7 920 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 3p, SARCELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bBBJU Actuel	141 000 €	-
#acwuQ	134 000 €	-5,0%
#ad5iV	134 000 €	-5,0%
#azKcR	146 000 €	+3,5%
#agfiO	146 000 €	+3,5%
#ajrdb	146 000 €	+3,5%
#ajCVa	152 000 €	+7,8%
#bf9ci	146 000 €	+3,5%
#be5kO	134 000 €	-5,0%
#aKp80	146 000 €	+3,5%
#aHZuk	146 000 €	+3,5%
#biTl0	134 000 €	-5,0%
#bp2Gq	141 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	1 Bd Jacques Copeau	8 200 000 €	49 m²	167 347 €
19/12/2025	6 Av Paul Herbe	120 000 €	80 m²	1 500 €
19/12/2025	16 Pl De La Liberation	368 421 €	46 m²	8 009 €
17/12/2025	5 Pl Jean Charcot	125 000 €	63 m²	1 984 €
16/12/2025	1 Rue Claude Delvincourt	100 000 €	49 m²	2 041 €
08/12/2025	14 Parc De Miraville	140 000 €	75 m²	1 867 €
05/12/2025	122 Rue Pierre Brossolette	249 000 €	66 m²	3 773 €
02/12/2025	35 Rte De Garges	105 000 €	67 m²	1 567 €
28/11/2025	181 Av La Division Leclerc	215 000 €	60 m²	3 583 €
20/11/2025	9 Pl Jean Charcot	138 000 €	76 m²	1 816 €
07/11/2025	60 Rte De Garges	130 000 €	64 m²	2 031 €
06/11/2025	2q Av Du Huit Mai 1945	173 000 €	60 m²	2 883 €
04/11/2025	8 Av Du Huit Mai 1945	138 000 €	64 m²	2 156 €
03/11/2025	2q Av Du Huit Mai 1945	165 000 €	66 m²	2 500 €
28/10/2025	27 Av Du Huit Mai 1945	129 000 €	64 m²	2 016 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).