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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 113 m²
Steven MADAR vous propose cet appartement de 113 m² à proximité de toutes commodités Ce bien comprend une entrée, un grand salon/salle à manger avec loggia, une cuisine dinatoire, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 933 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 833 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SARCELLES
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T5 SARCELLES
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
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180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SARCELLES
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Pl Jean Charcot | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 19/12/2025 | 20 Pl Guynemer | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 08/08/2025 | 3 Av Paul Herbe | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 06/06/2025 | 21 Pl Jean Charcot | 186 000 € | 109 m² | 1 706 € |
| 22/05/2025 | 11 Bd Henri Poincare | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Petit Houx | 132 107 € | 95 m² | 1 391 € |
| 30/04/2025 | 27 Pl Jean Charcot | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 25/04/2025 | 9 Bd Henri Poincare | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 11/04/2025 | 12 Pl Guynemer | 189 000 € | 116 m² | 1 629 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Du Chaussy | 331 000 € | 96 m² | 3 448 € |
| 04/03/2025 | 17 Bd Henri Poincare | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Robert Desnos | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 05/11/2024 | 13 Bd Henri Poincare | 174 400 € | 94 m² | 1 855 € |
| 31/10/2024 | 19 Av Paul Herbe | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |