120 000 €
T1
27 m²
SARCELLES
95200
+90%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
SARCELLES (95200) • miraville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 889 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
3 564 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, SARCELLES ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 33 m² | 248 485 € |
| 22/12/2025 | 15b Rue Des Bauves | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 16/12/2025 | 22 Parc De Miraville | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp Beaudouin | 123 853 € | 30 m² | 4 128 € |
| 15/09/2025 | 69 Rue Pierre Brossolette | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Des Bauves | 104 300 € | 25 m² | 4 172 € |
| 13/05/2025 | 167 Av La Division Leclerc | 770 000 € | 40 m² | 19 250 € |
| 22/04/2025 | 114 Rue Pierre Brossolette | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Raymond Lamontagne | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Maffliatte | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Maffliatte | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 19/03/2025 | 16b Rue Victor Hugo | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 04/02/2025 | 9 Imp Des Pilliers | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Miraville | 114 000 € | 39 m² | 2 923 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Des Pilliers | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |