335 000 €
T6
90 m²
SARCELLES
95200
+45%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
SARCELLES (95200) • Les Rosiers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARCELLES ↘ -3.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Du Chaussy | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Four Defait | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 19/12/2025 | 139 Rue Pierre Brossolette | 1 310 000 € | 75 m² | 17 467 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Du Champ De Chartres | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Gosserots | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/11/2025 | 5b Rue De La Somme | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Louise Michel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Des Chardonnerrettes | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 26/09/2025 | 7 Pl Des Bleuets | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Du Chaussy | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 25/09/2025 | 46 Bd Du Docteur Galvani | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/08/2025 | 64 Rue Du Chaussy | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |