369 990 €
T9
180 m²
SARCELLES
95200
-35%
vs marché
2 056
€/m²
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Créer un compte gratuit369 990 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
SARCELLES (95200)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 230 €
Prix net vendeur
355 760 €
Frais de notaire
+26 226 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 216 €
Capital à emprunter
396 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 398 496 € | 41 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 61 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 97 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 137 566 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 181 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
23 760 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 24 Rue Theodore Bullier | 323 632 € | 189 m² | 1 712 € |
| 27/10/2025 | 19b Bd Du Docteur Galvani | 560 000 € | 151 m² | 3 709 € |
| 26/08/2025 | 29 Pas Massenet | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Louvet | 353 000 € | 146 m² | 2 418 € |
| 12/03/2025 | 48 Av De La Ruche | 520 000 € | 174 m² | 2 989 € |
| 21/06/2024 | 42 Bd Du Docteur Galvani | 299 000 € | 150 m² | 1 993 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Sources | 411 000 € | 167 m² | 2 461 € |
| 10/11/2023 | 12b Rue Theodore Bullier | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 21/09/2023 | 26 Rue Carnot | 355 700 € | 168 m² | 2 117 € |