648 000 €
T10
170 m²
SARCELLES
95200
+20%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Maison • 10 pièces • 170 m²
SARCELLES (95200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 923 €
Prix net vendeur
623 077 €
Frais de notaire
+44 561 €
Émoluments
6 450 €
Droits & taxes
36 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 561 €
Capital à emprunter
692 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 292 €/mois | 25 127 €/mois | 696 528 € | 73 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 091 €/mois | 18 458 €/mois | 730 920 € | 107 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 793 800 € | 170 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 863 760 € | 240 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 317 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
22 440 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 16 Av Ferdinand Duchemin | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Theodore Bullier | 323 632 € | 189 m² | 1 712 € |
| 27/10/2025 | 19b Bd Du Docteur Galvani | 560 000 € | 151 m² | 3 709 € |
| 26/08/2025 | 29 Pas Massenet | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Des Engoulevents | 358 700 € | 140 m² | 2 562 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Louvet | 353 000 € | 146 m² | 2 418 € |
| 17/04/2025 | 12 Av Paul Cezanne | 481 300 € | 141 m² | 3 413 € |
| 12/03/2025 | 48 Av De La Ruche | 520 000 € | 174 m² | 2 989 € |
| 01/07/2024 | 22 Av Du Chateau | 435 000 € | 139 m² | 3 129 € |
| 21/06/2024 | 42 Bd Du Docteur Galvani | 299 000 € | 150 m² | 1 993 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Sources | 411 000 € | 167 m² | 2 461 € |
| 10/11/2023 | 12b Rue Theodore Bullier | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 04/10/2023 | 11b Rte De Garges | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 21/09/2023 | 26 Rue Carnot | 355 700 € | 168 m² | 2 117 € |