368 300 €
T4
82 m²
SARCELLES
95200
+130%
vs marché
4 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 538 €
Prix net vendeur
350 762 €
Frais de notaire
+25 883 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 183 €
Capital à emprunter
394 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 395 808 € | 41 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 136 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 181 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 824 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARCELLES
|
368 300 € | 4 491 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
369 700 € | 4 680 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
369 700 € | 4 680 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
371 374 € | 4 887 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
371 374 € | 4 887 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
375 500 € | 4 636 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
377 175 € | 4 774 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
378 200 € | 4 787 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
379 700 € | 4 806 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
379 700 € | 4 806 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
380 600 € | 4 758 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
385 600 € | 4 881 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
385 600 € | 4 881 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
385 600 € | 4 881 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Pl Jean Charcot | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 19/12/2025 | 20 Pl Guynemer | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 19/12/2025 | 6 Av Paul Herbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 08/12/2025 | 14 Parc De Miraville | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 20/11/2025 | 9 Pl Jean Charcot | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 3 Av Paul Herbe | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 23/10/2025 | 12 All Jean Baptiste Lully | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |