499 000 €
T9
190 m²
SARCELLES
95200
-18%
vs marché
2 626
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
SARCELLES (95200)
Terrain
486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
25 080 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 24 Rue Theodore Bullier | 323 632 € | 189 m² | 1 712 € |
| 12/03/2025 | 48 Av De La Ruche | 520 000 € | 174 m² | 2 989 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Sources | 411 000 € | 167 m² | 2 461 € |
| 21/09/2023 | 26 Rue Carnot | 355 700 € | 168 m² | 2 117 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Ader | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 10/07/2023 | 49 Av De La Ruche | 494 000 € | 170 m² | 2 906 € |