278 000 €
T3
64 m²
SARCELLES
95200
+109%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SARCELLES (95200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 46 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 73 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 448 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € |
| 19/12/2025 | 6 Av Paul Herbe | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 16 Pl De La Liberation | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Claude Delvincourt | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 08/12/2025 | 14 Parc De Miraville | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 20/11/2025 | 9 Pl Jean Charcot | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |