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À VENDRE – Fonds de commerce à Sarcelles Village (95) Belle opportunité clé en main en plein cœur de Sarcelles Village, dans un quartier commerçant dynamique, très fréquenté et rec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Du Champ De Chartres | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Gosserots | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/11/2025 | 5b Rue De La Somme | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 25/09/2025 | 46 Bd Du Docteur Galvani | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/08/2025 | 64 Rue Du Chaussy | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Des Eparges | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue Des Engoulevents | 342 600 € | 89 m² | 3 849 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Victor Hugo Prolonge | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 13/06/2025 | 50 Av Gabriel Peri | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Des Etourneaux | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Du Petit Houx | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 27/02/2025 | 46 Rte De Calais | 350 100 € | 114 m² | 3 071 € |