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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Dans une résidence fermée, secteur calme et proche de toutes commodités (écoles, transports et commerces). Cet appartement en bon état vous offre: une entrée avec placard, un séjou...
8 Rue des Marais 95200 Sarcelles
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 870 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aIW8O Actuel
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130 000 € | - |
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#b0R44
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130 000 € | - |
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#aJmB2
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130 000 € | - |
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#aJBK2
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145 000 € | +11,5% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SARCELLES
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130 000 € | 2 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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130 000 € | 2 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 2 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 2 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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134 000 € | 2 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
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134 000 € | 2 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
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137 500 € | 2 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 2 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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138 000 € | 2 760 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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138 000 € | 2 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 33 m² | 248 485 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € |
| 19/12/2025 | 16 Pl De La Liberation | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Claude Delvincourt | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 16/12/2025 | 22 Parc De Miraville | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Garges | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 03/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 23/10/2025 | 12 All Jean Baptiste Lully | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |