213 600 €
T3
58 m²
SARAN
45770
+83%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SARAN (45770) • Le Vilpot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 136 €
Prix net vendeur
202 464 €
Frais de notaire
+15 712 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 312 €
Capital à emprunter
229 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 26 720 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 38 900 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 61 280 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 86 660 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 113 420 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 656 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 991 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 776 Rue De La Montjoie | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 19/12/2025 | 11 All Des Narcisses | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 09/12/2025 | 4 All Des Pervenches | 142 700 € | 70 m² | 2 039 € |
| 18/07/2025 | 376 Art Ancienne Route De Chartres | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 03/06/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 16/05/2025 | 765 Rue Des Jonquilles | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 3 All Des Pervenches | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 25/03/2025 | 131 Rue Des Frenes | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1020 Rue Des Bordes | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 28/02/2025 | 73 Rue Du Petit Montaran | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 06/02/2025 | 748 Rue De La Montjoie | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 12/12/2024 | 258 Art Ancienne Route De Chartres | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 28/11/2024 | 451 Art Ancienne Route De Chartres | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |