137 500 €
T2
44 m²
SARAN
45770
+20%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SARAN (45770) • Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 783 €
Prix net vendeur
129 717 €
Frais de notaire
+10 723 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 223 €
Capital à emprunter
148 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 700 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 23 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 51 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
5 808 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 17/09/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 18/07/2025 | 376 Art Ancienne Route De Chartres | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 03/06/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 16/05/2025 | 765 Rue Des Jonquilles | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 37 500 € | 34 m² | 1 103 € |
| 25/03/2025 | 131 Rue Des Frenes | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1020 Rue Des Bordes | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 31/01/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 28/11/2024 | 424 Rue De La Montjoie | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 25/11/2024 | 185 Rue De L Ancien Aerodrome | 190 800 € | 46 m² | 4 148 € |
| 31/10/2024 | 131 Rue Des Frenes | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/10/2024 | 405 Rue Francoise Dolto | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |