163 999 €
T2
39 m²
SARAN
45770
+61%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SARAN (45770) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 716 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 437 €
Capital à emprunter
176 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 699 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 447 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 287 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 148 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SARAN
|
163 999 € | 4 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
165 400 € | 4 135 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
165 400 € | 4 034 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
165 400 € | 4 034 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
165 400 € | 4 135 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
161 400 € | 4 138 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARAN
|
159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 17/09/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 18/07/2025 | 376 Art Ancienne Route De Chartres | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 03/06/2025 | 797 Rue De La Montjoie | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 16/05/2025 | 765 Rue Des Jonquilles | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 37 500 € | 34 m² | 1 103 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 31/01/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 28/11/2024 | 424 Rue De La Montjoie | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 25/11/2024 | 185 Rue De L Ancien Aerodrome | 190 800 € | 46 m² | 4 148 € |
| 12/09/2024 | 65 Rue Des Frenes | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 128 600 € | 52 m² | 2 473 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Des Aydes | 103 441 € | 42 m² | 2 463 € |
| 22/12/2023 | 797 Rue De La Montjoie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |