135 000 €
T4
78 m²
SARAN
45770
-28%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SARAN (45770) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
10 296 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARAN
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 All Des Narcisses | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 19/12/2025 | 776 Rue De La Montjoie | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 09/12/2025 | 4 All Des Pervenches | 142 700 € | 70 m² | 2 039 € |
| 16/04/2025 | 3 All Des Pervenches | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 25/03/2025 | 131 Rue Des Frenes | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1020 Rue Des Bordes | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 28/02/2025 | 73 Rue Du Petit Montaran | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 06/02/2025 | 748 Rue De La Montjoie | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Des Jacinthes | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 18/12/2024 | 1 All Des Pervenches | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 12/12/2024 | 258 Art Ancienne Route De Chartres | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 28/11/2024 | 451 Art Ancienne Route De Chartres | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 31/10/2024 | 131 Rue Des Frenes | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/10/2024 | 405 Rue Francoise Dolto | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 03/10/2024 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |