89 740 €

Bien 54 m²

SARAN 45770

Retirée

N/A vs marché

1 662 €/m²

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89 740 €

Annonce retirée

Bien • 3 pièces • 54 m²

URGENT TRAVAUX

SARAN (45770) • Le Vilpot

Niveaux 3

Construction 1965

Copropriété 81 lots

Balcon Garage

DPE D 187 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Situé à Saran, en limite immédiate d'Orléans, découvrez cet agréable appartement au 3eme étage d'une résidence bien entretenue, idéalement placé à proximité des commodités et des p...

Quartier Le Vilpot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 89 740 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 273 €

Prix net vendeur 85 467 €

Frais de notaire +7 688 €

Émoluments 1 296 €

Droits & taxes 5 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 428 €

Capital à emprunter 97 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 343 €	3,20%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	15 155 €	3,25%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 915 €	3,35%
20 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	121 440 €	33 755 €	3,45%
25 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	132 300 €	44 615 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,94%

7 128 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).