187 500 €
T6
157 m²
SANTILLY
28310
+9%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
SANTILLY (28310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 212 €
Prix net vendeur
180 288 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 691 €
Capital à emprunter
201 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 31 359 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 71 199 € | 3,50% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 94 179 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,05%
18 840 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
6 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 869 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow positif ✔
+170 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Gare | 245 000 € | 167 m² | 1 467 € |
| 28/02/2024 | 36 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |