732 000 €
T6
148 m²
SANTENY
94440
+38%
vs marché
4 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
SANTENY (94440) • Santeny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 522 €
Prix net vendeur
700 478 €
Frais de notaire
+49 870 €
Émoluments
7 192 €
Droits & taxes
41 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 870 €
Capital à emprunter
781 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 362 €/mois | 28 370 €/mois | 786 408 € | 82 725 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 876 €/mois | 20 836 €/mois | 825 120 € | 121 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 896 220 € | 192 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 271 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 358 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
19 536 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANTENY ↗ +0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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732 000 € | 4 946 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 MAROLLES EN BRIE
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699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T8 MAROLLES EN BRIE
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640 000 € | 3 765 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 SANTENY
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 24 Av De La Saussaye | 574 200 € | 134 m² | 4 285 € |
| 27/10/2025 | 5b Rte Nationale 19 | 286 500 € | 140 m² | 2 046 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue Francois Couperin | 475 000 € | 143 m² | 3 322 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Des Trois Noyers | 444 100 € | 152 m² | 2 922 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 390 000 € | 166 m² | 2 349 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue De La Source | 431 000 € | 141 m² | 3 057 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Des Trois Noyers | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 25/07/2025 | 7b Rue De La Liberation | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 533 110 € | 164 m² | 3 251 € |
| 26/03/2025 | 1 All Du Grand Duc | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 05/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 514 500 € | 143 m² | 3 598 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Arthur Honegger | 477 000 € | 165 m² | 2 891 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Henri Sauguet | 524 935 € | 143 m² | 3 671 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Leo Delibes | 530 750 € | 143 m² | 3 712 € |