174 000 €
T2
41 m²
SANTENY
94440
+1%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SANTENY (94440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 29 025 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 46 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 85 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 412 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANTENY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANTENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SANTENY
|
174 000 € | 4 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
174 900 € | 3 975 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
174 900 € | 3 975 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
176 000 € | 3 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
177 419 € | 3 857 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
177 419 € | 3 857 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
177 419 € | 3 857 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
177 419 € | 3 857 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANTENY
|
164 500 € | 3 739 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
160 500 € | 3 733 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
160 500 € | 3 821 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
160 500 € | 3 733 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
160 500 € | 3 821 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
158 695 € | 3 871 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
158 695 € | 3 871 € | 41 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 32 Av Du General Leclerc | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 24/06/2025 | 5 Gr Grande Rue | 110 275 € | 41 m² | 2 690 € |
| 05/03/2025 | 5 Imp Des Terrasses | 204 300 € | 42 m² | 4 864 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Des Terrasses | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Mairie | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 3 Gr Grande Rue | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 19/09/2024 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue De La Cavette | 162 150 € | 40 m² | 4 054 € |
| 09/07/2024 | 7a Rue De La Liberation | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 27/02/2024 | 25 Imp Du Haut Des Pendants | 233 585 € | 61 m² | 3 829 € |