1 170 000 €
Bien
307 m²
SANTENY
94440
N/A
vs marché
3 811
€/m²
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Bien • 8 pièces • 307 m²
SANTENY (94440)
Niveaux
2
Construction
1989
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 946 €/mois | 45 291 €/mois | 1 255 464 € | 132 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 978 €/mois | 33 267 €/mois | 1 317 360 € | 193 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 1 430 820 € | 307 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 515 €/mois | 19 742 €/mois | 1 563 600 € | 440 174 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 1 705 500 € | 582 074 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
40 524 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-5 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 377 €/an
Charges copro. NR
1 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 837 €/an
GLI (2,5%)
1 013 €/an
Vacance locative
3 376 €/an
Total charges
12 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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