585 500 €
T6
149 m²
SANTEC
29250
+38%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
SANTEC (29250) • Santec
Terrain
406 m²
Terrasse
Jardin
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 213 €
Prix net vendeur
560 287 €
Frais de notaire
+40 254 €
Émoluments
5 848 €
Droits & taxes
33 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 754 €
Capital à emprunter
625 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 492 €/mois | 22 703 €/mois | 629 328 € | 66 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 503 €/mois | 16 676 €/mois | 660 360 € | 97 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 717 300 € | 154 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 780 480 € | 217 302 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 287 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
19 668 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANTEC ↘ -2.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SIBIRIL
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T6 SIBIRIL
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521 600 € | 3 033 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 SIBIRIL
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521 600 € | 3 068 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 ST POL DE LEON
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499 200 € | 2 773 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 112 Rue Du Staol | 480 000 € | 168 m² | 2 857 € |
| 28/08/2025 | 79 Rue Yves Le Morvan | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 21/08/2025 | 1978d Jeffren | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 09/07/2025 | 33 Pl Isidore Roudaut | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 26/05/2025 | 75 Rue De Pouldu | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 18/10/2024 | 175 Rue De Streat Joly | 347 000 € | 126 m² | 2 754 € |
| 11/10/2024 | 575 Rue Du Prat | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 20/08/2024 | 309 Rue Du Pount Ar C Hantel | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 29/07/2024 | 126 Rue Du Prat | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 31/05/2024 | 165 Imp Mer Et Soleil | 337 000 € | 153 m² | 2 203 € |
| 22/03/2024 | 427 Rue Du Theven Bras | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 27/01/2024 | 7016d Rue Park Traezh | 368 000 € | 130 m² | 2 831 € |
| 24/11/2023 | 230 Rue Des Cormorans | 875 000 € | 126 m² | 6 944 € |
| 15/11/2023 | 497 Rue De Korn Yar | 356 900 € | 130 m² | 2 745 € |
| 01/09/2023 | 84 Rue Des Pecheurs | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |