325 000 €
T6
125 m²
SANTEC
29250
-9%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SANTEC (29250)
Terrain
448 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 500 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANTEC ↘ -2.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SANTEC
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T7 SIBIRIL
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T6 ST POL DE LEON
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319 000 € | 2 328 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 ST POL DE LEON
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319 000 € | 2 328 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 ST POL DE LEON
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311 800 € | 2 515 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST POL DE LEON
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341 000 € | 2 643 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ST POL DE LEON
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341 000 € | 2 643 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 ST POL DE LEON
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297 400 € | 2 219 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T9 ST POL DE LEON
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295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 9 | Voir |
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T7 ST POL DE LEON
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293 000 € | 1 928 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOUGOULM
|
289 900 € | 2 056 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST POL DE LEON
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 202 Rue Du Mean Toul | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 17/10/2025 | 96 Rue Des Johnies | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 16/10/2025 | 130 Rue Yves Le Morvan | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/08/2025 | 79 Rue Yves Le Morvan | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 21/08/2025 | 1978d Jeffren | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 09/07/2025 | 33 Pl Isidore Roudaut | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 26/05/2025 | 75 Rue De Pouldu | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 11/04/2025 | 10 Le Clos De Ty Pella | 298 000 € | 106 m² | 2 811 € |
| 10/01/2025 | 163 Rue Armor | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 04/12/2024 | 182 Rue Yves Le Morvan | 99 750 € | 110 m² | 907 € |
| 25/10/2024 | 252 Rue De La Roche | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 18/10/2024 | 175 Rue De Streat Joly | 347 000 € | 126 m² | 2 754 € |
| 16/10/2024 | 126 Rue Des Lavoirs | 427 306 € | 107 m² | 3 994 € |
| 11/10/2024 | 575 Rue Du Prat | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 20/08/2024 | 309 Rue Du Pount Ar C Hantel | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |