173 000 €
T5
92 m²
SANSAIS
79270
+22%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
SANSAIS (79270)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 144 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SANSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SANSAIS
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173 000 € | 1 901 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SANSAIS
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T5 SANSAIS
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173 000 € | 1 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 EPANNES
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178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3b Imp Des Fours | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 03/09/2025 | 14 Rte De Marans | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Porte Du Marais | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 13/06/2024 | 5208 Le Vieux Moulin | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 24/05/2024 | 5207 Le Vieux Moulin | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 29/03/2024 | 5341 Vollette | 93 000 € | 103 m² | 903 € |
| 01/12/2023 | 5207 Le Vieux Moulin | 192 900 € | 90 m² | 2 143 € |
| 31/05/2023 | 5117 La Mothe Jacquelin | 409 000 € | 102 m² | 4 010 € |