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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 722 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 934 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 72 374 € | 3,50% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 95 534 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SANGUINET
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191 000 € | 3 898 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 SANGUINET
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191 000 € | 3 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 SANGUINET
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172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
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10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 205 Rue Du Lac En Bernon | 200 100 € | 40 m² | 5 003 € |
| 14/10/2025 | 31 Che De Lillot | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 10/09/2025 | 31 Che De Lillot | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 30/07/2025 | 31 Che De Lillot | 187 300 € | 50 m² | 3 746 € |
| 26/06/2025 | 208 Rte De Biscarrosse | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/05/2025 | 204 Rte De Biscarrosse | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 05/03/2025 | 111 Rue Des Acacias | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 20/12/2024 | 47 All Des Roses Des Pres | 187 500 € | 65 m² | 2 885 € |
| 24/05/2024 | 27 All Deison | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 27/12/2023 | 185 All Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |