495 453 €
T6
162 m²
SANGUINET
40460
Retirée
-19%
vs marché
3 058
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 162 m²
SANGUINET (40460)
Terrain
455 m²
Calme
Jardin
Dans un quartier calme et recherché de Sanguinet, ce terrain de 455m² entièrement viabilisé offre une emprise au sol de 182m². Accès plage et commerces en quelques minutes, idéal p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 056 €
Prix net vendeur
476 397 €
Frais de notaire
+34 501 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 954 €
Capital à emprunter
529 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 412 €/mois | 19 430 €/mois | 538 608 € | 61 650 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 566 760 € | 89 802 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 618 480 € | 141 522 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 677 520 € | 200 562 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 738 900 € | 261 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 112 Rue Des Catalans | 477 600 € | 146 m² | 3 271 € |
| 23/09/2025 | 98 Imp Des Bergeronnettes | 713 800 € | 165 m² | 4 326 € |
| 24/07/2025 | 162 Imp De Liahon | 456 600 € | 131 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 117b Che Du Clercq | 669 800 € | 136 m² | 4 925 € |
| 21/02/2025 | 96 All Du Cazalot | 648 200 € | 140 m² | 4 630 € |
| 23/12/2024 | 98 Imp Des Bergeronnettes | 713 800 € | 165 m² | 4 326 € |
| 25/11/2024 | 99 Che Des Liserons | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 06/09/2024 | 327 Rue De Berrand | 579 640 € | 137 m² | 4 231 € |
| 08/08/2024 | 275 Che Du Micq | 502 100 € | 148 m² | 3 393 € |
| 25/07/2024 | 2857 Rte De Langeot | 551 200 € | 152 m² | 3 626 € |
| 15/07/2024 | 1302 Rte De Lugos | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 12/10/2023 | 399 Che Du Gauchey | 165 000 € | 146 m² | 1 130 € |