473 186 €
T4
95 m²
SANGUINET
40460
+29%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 186 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SANGUINET (40460)
Terrain
801 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 186 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 533 €
Prix net vendeur
450 653 €
Frais de notaire
+32 735 €
Émoluments
4 797 €
Droits & taxes
26 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 921 €
Capital à emprunter
505 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 53 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 533 880 € | 78 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 124 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 178 512 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 235 872 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SANGUINET
3 653-3 803€
109j
4 126-4 276€
120j
4 261-4 411€
143j
4 421-4 571€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANGUINET
|
487 000 € | 4 728 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
487 000 € | 4 728 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
487 000 € | 4 728 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
492 000 € | 4 556 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANGUINET
|
492 113 € | 4 599 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
497 000 € | 4 398 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
497 000 € | 4 398 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 SANGUINET
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANGUINET
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANGUINET
|
449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANGUINET
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANGUINET
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
415 100 € | 4 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
414 000 € | 4 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANGUINET
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 111 Rue Des Acacias | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Du Bosquet | 358 800 € | 97 m² | 3 699 € |
| 09/12/2025 | 212 Rue Du Lac En Bernon | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 25/11/2025 | 770 Av De La Cote D Argent | 327 700 € | 78 m² | 4 201 € |
| 02/10/2025 | 37 Imp Du Cazaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 30/09/2025 | 565 Che Du Gauchey | 290 800 € | 94 m² | 3 094 € |
| 25/09/2025 | 124 All De Loustouret | 428 200 € | 95 m² | 4 507 € |
| 24/09/2025 | 846 Che De La Mole | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 17/09/2025 | 163 All Des Roses Des Pres | 351 600 € | 106 m² | 3 317 € |
| 04/09/2025 | 127 Rue De Beyriques | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 26/08/2025 | 375 Rue Des Palombes | 382 300 € | 94 m² | 4 067 € |
| 19/08/2025 | 265 Av De Bordeaux | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 14/08/2025 | 181 Rue De La Rainette Du Lac | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 08/08/2025 | 112 Rue Du Lac En Bernon | 368 170 € | 90 m² | 4 091 € |
| 30/07/2025 | 122 Imp De La Rainette Du Lac | 297 872 € | 87 m² | 3 424 € |