1 340 000 €

T14 360 m²

SANGUINET 40460

-3% vs marché

3 722 €/m²

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1 340 000 €

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Maison • 14 pièces • 360 m²

SANGUINET (40460)

Terrain 14 100 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE B 105 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété d'exception à SanguinetÀ deux pas du centre de Sanguinet et de son lac et à proximité de Biscarrosse, Arcachon et Bordeaux, venez découvrir cette propriété rare de plus d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 340 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 538 €

Prix net vendeur 1 288 462 €

Frais de notaire +90 199 €

Émoluments 12 830 €

Droits & taxes 76 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 430 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 430 199 €

Capital à emprunter 1 430 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 124 €/mois	51 891 €/mois	1 438 416 €	151 237 €	3,20%
10 ans	12 578 €/mois	38 115 €/mois	1 509 360 €	222 181 €	3,25%
15 ans	9 107 €/mois	27 597 €/mois	1 639 260 €	352 081 €	3,35%
20 ans	7 432 €/mois	22 521 €/mois	1 783 680 €	496 501 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 478 €/mois	19 630 €/mois	1 943 400 €	656 221 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

47 520 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-5 661 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).