260 820 €
Bien
80 m²
SANGUINET
40460
Retirée
N/A
vs marché
3 260
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 80 m²
NEUF
SANGUINET (40460)
Jardin
Garage
Terrain de 645 m² sur la commune de Sanguinet, à viabiliser. Emplacement idéal entre lac et forêt. Vous serez également proche des commodités. Contactez nous pour envisager votre p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 420 €
Prix net vendeur
248 400 €
Frais de notaire
+18 863 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 683 €
Capital à emprunter
279 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 43 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 866 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 97 006 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 128 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 560 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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