170 000 €

T2 42 m²

SANGUINET 40460

+13% vs marché

4 048 €/m²

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170 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Étage 1er étage

Construction 2011

Copropriété 48 lots

Jardin Garage Chauffage électrique

GES B 6 kg CO₂

À vendre, appartement 2 pièces de 42,67 m² situé au 1er et dernier étage à Sanguinet. Ce bien en bon état, construit en 2011, comprend une chambre, une salle d'eau, un WC, et une c...

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 623 €

Prix net vendeur 160 377 €

Frais de notaire +12 826 €

Émoluments 2 014 €

Droits & taxes 9 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 826 €

Capital à emprunter 182 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	18 997 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 937 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 257 €	3,30%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	63 457 €	3,45%
25 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	248 400 €	83 857 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

5 544 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 2p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SANGUINET ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	205 Rue Du Lac En Bernon	200 100 €	40 m²	5 003 €
14/10/2025	31 Che De Lillot	175 000 €	50 m²	3 500 €
10/09/2025	31 Che De Lillot	210 000 €	50 m²	4 200 €
30/07/2025	31 Che De Lillot	187 300 €	50 m²	3 746 €
24/05/2024	27 All Deison	140 000 €	41 m²	3 415 €
02/06/2023	164 Av Des Grands Lacs	190 000 €	49 m²	3 878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).