363 000 €

T5 126 m²

SANGUINET 40460

-36% vs marché

2 881 €/m²

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363 000 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

SANGUINET (40460)

Terrain 1 080 m²

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

SANGUINET - REF 4716 - VOYAGE LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT: Rare. Propriété sur 18 hectares dont 11 attenants. Maison de 7 pièces style arcachonn...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 363 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 632 €

Prix net vendeur 347 368 €

Frais de notaire +25 651 €

Émoluments 3 807 €

Droits & taxes 20 494 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 388 651 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 388 651 €

Capital à emprunter 388 651 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	390 180 €	40 395 €	3,15%
10 ans	3 410 €/mois	10 333 €/mois	409 200 €	59 415 €	3,20%
15 ans	2 466 €/mois	7 473 €/mois	443 880 €	94 095 €	3,30%
20 ans	2 011 €/mois	6 094 €/mois	482 640 €	132 855 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	175 515 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

16 632 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANGUINET ↗ +16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	343 Che Du Gauchey	675 500 €	123 m²	5 492 €
03/12/2025	112 Rue Des Catalans	477 600 €	146 m²	3 271 €
06/11/2025	505 Rue De Beyriques	365 000 €	125 m²	2 920 €
02/10/2025	37 Imp Du Cazaou	460 000 €	106 m²	4 340 €
19/09/2025	51 Rue Guillaume	504 624 €	119 m²	4 241 €
17/09/2025	163 All Des Roses Des Pres	351 600 €	106 m²	3 317 €
19/08/2025	265 Av De Bordeaux	290 000 €	103 m²	2 816 €
19/08/2025	534 Rue De L Oree	384 700 €	127 m²	3 029 €
25/07/2025	457 Che Du Cam Neou	650 000 €	114 m²	5 702 €
24/07/2025	162 Imp De Liahon	456 600 €	131 m²	3 485 €
11/06/2025	340 Rue De L Oree	346 500 €	104 m²	3 332 €
28/04/2025	117b Che Du Clercq	669 800 €	136 m²	4 925 €
21/02/2025	96 All Du Cazalot	648 200 €	140 m²	4 630 €
11/02/2025	188 Av Des Grands Lacs	168 000 €	105 m²	1 600 €
31/01/2025	231 All Des Fougeres	365 000 €	128 m²	2 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).