1 049 000 €

T5 202 m²

SANGUINET 40460

Retirée

+43% vs marché

5 193 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 049 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 1

#biGfq 995 000 €

Maison • 5 pièces • 202 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Niveaux 2

Terrain 4 836 m²

Construction 2005

Terrasse Jardin

DPE B 84 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Dans un environnement rare et privilégié, nichée au coeur d'un somptueux écrin paysagé de 4 836 m² avec vue dégagée sur un bois classé non constructible, cette demeure d'exception ...

Quartier Sanguinet

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 049 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 346 €

Prix net vendeur 1 008 654 €

Frais de notaire +71 007 €

Émoluments 10 147 €

Droits & taxes 59 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 120 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 120 007 €

Capital à emprunter 1 120 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 410 €/mois	40 636 €/mois	1 126 440 €	118 434 €	3,20%
10 ans	9 850 €/mois	29 848 €/mois	1 182 000 €	173 994 €	3,25%
15 ans	7 132 €/mois	21 612 €/mois	1 283 760 €	275 754 €	3,35%
20 ans	5 820 €/mois	17 636 €/mois	1 396 800 €	388 794 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 073 €/mois	15 373 €/mois	1 521 900 €	513 894 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

26 664 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-5 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 5p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANGUINET ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SANGUINET

3 378-3 528€

154j

3 642-3 792€

75j

4 004-4 154€

156j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alsdR Actuel	1 049 000 €	-
#biGfq	995 000 €	-5,1%

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SANGUINET	1 092 000 €	5 379 €	203 m²	7	Voir
T5 SANGUINET	995 000 €	4 926 €	202 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	98 Imp Des Bergeronnettes	713 800 €	165 m²	4 326 €
03/07/2025	268 Av Des Grands Lacs	350 000 €	205 m²	1 707 €
23/12/2024	98 Imp Des Bergeronnettes	713 800 €	165 m²	4 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).