165 850 €
T4
112 m²
SANDILLON
45640
-37%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SANDILLON (45640) • Sandillon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
158 708 €
Frais de notaire
+12 711 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 561 €
Capital à emprunter
178 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 696 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 956 € | 3,35% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 62 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 81 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
14 784 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANDILLON ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANDILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 312 Rte De Ferolles | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue Des Cailloux | 224 450 € | 89 m² | 2 522 € |
| 03/11/2025 | 818 Rue D Allou | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 04/08/2025 | Rte De Ferolles | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 30/07/2025 | 312 Rte De Ferolles | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 23/05/2025 | 147 Rue De La Jeunesse | 280 300 € | 100 m² | 2 803 € |
| 14/05/2025 | 665 Rte De Jargeau | 353 000 € | 120 m² | 2 942 € |
| 12/05/2025 | 4 Imp Des Peupliers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 05/05/2025 | 963 Rte D Orleans | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/04/2025 | 129 Rue Verte | 205 960 € | 90 m² | 2 288 € |
| 17/04/2025 | 614 Rue De Champmarcou | 226 900 € | 108 m² | 2 101 € |
| 10/03/2025 | 92 Rue De Champmarcou | 322 600 € | 130 m² | 2 482 € |
| 11/01/2025 | 22 Rue Des Bateliers | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 11/12/2024 | 162 Rue De Champvallins | 201 700 € | 110 m² | 1 834 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Cailloux | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |