125 280 €

T5 110 m²

SANCERRE 18300

-47% vs marché

1 139 €/m²

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125 280 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

SANCERRE (18300)

Terrain 5 250 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 280 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 395 €

Prix net vendeur 119 885 €

Frais de notaire +10 049 €

Émoluments 1 626 €

Droits & taxes 7 073 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 135 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 135 329 €

Capital à emprunter 135 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 637 €/mois	4 961 €/mois	137 508 €	15 712 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 206 €/mois	3 655 €/mois	144 720 €	22 924 €	3,53%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	36 064 €	3,61%
20 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	173 040 €	51 244 €	3,73%
25 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	188 700 €	66 904 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,48%

11 880 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

+63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (3,0%) 356 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 4 151 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 990 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 11 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 990 €

Mensualité crédit - 581 €

Charges mensuelles - 346 €

Cashflow positif ✔ +63 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, SANCERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANCERRE ↗ +39.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANCERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	108 All Du 8 Mai 1945	144 500 €	131 m²	1 103 €
12/11/2025	11 Rue Du Puits Poulton	285 000 €	121 m²	2 355 €
04/09/2025	5 Pl Du Puits Saint Jean	167 500 €	124 m²	1 351 €
04/11/2024	12 Pl Du Beffroi	136 300 €	95 m²	1 435 €
04/11/2024	43 Rte De L'orme	200 000 €	107 m²	1 869 €
31/10/2024	376 Rue Porte Serrure	187 000 €	120 m²	1 558 €
06/09/2024	23 Rue Porte Vieille	150 000 €	102 m²	1 471 €
30/07/2024	6 Rue Des Boin	125 000 €	99 m²	1 263 €
21/06/2024	15 Rue Saint Jean	87 000 €	108 m²	806 €
28/12/2023	2 Che Du Gros Buisson	140 000 €	100 m²	1 400 €
28/11/2023	17 Rue Porte Vieille	132 001 €	105 m²	1 257 €
28/10/2023	36 All Du Fort	149 000 €	129 m²	1 155 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).