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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 158 m²
ANCIENNE ET BELLE DEMEURE VIGNERONNE SUR PARC ARBOREA 10minutes de Sancerre et de son vignoble, découvrez cette ancienne demeure vigneronne datant de 1850 avec son superbe parc arb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 35 705 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 51 941 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 81 821 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 116 141 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 151 481 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SANCERRE
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T7 SANCERRE
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T7 VERDIGNY
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285 000 € | 1 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 GARDEFORT
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249 000 € | 1 682 € | 148 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 108 All Du 8 Mai 1945 | 144 500 € | 131 m² | 1 103 € |
| 28/05/2025 | 418 Rte D Amigny | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 13/02/2025 | 19 Rte Du Graveron | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 30/12/2024 | 195 Rue Du Serre Coeur | 319 500 € | 143 m² | 2 234 € |
| 05/09/2024 | 508 Av Honore De Balzac | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Porte Serrure | 227 500 € | 156 m² | 1 458 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du Meridien | 145 000 € | 161 m² | 901 € |
| 28/10/2023 | 36 All Du Fort | 149 000 € | 129 m² | 1 155 € |