47 000 €
T2
36 m²
SANCERRE
18300
-13%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
SANCERRE (18300)
Terrain
1 742 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 52 164 € | 5 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 54 720 € | 8 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 18 378 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 24 138 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
4 752 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SANCERRE
|
47 000 € | 1 306 € | 36 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Trois Barbeaux | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 10/11/2025 | 5b Rue De La Huchette | 46 000 € | 49 m² | 939 € |
| 18/08/2025 | 215 All Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Des Culs De Beaujeu | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Basse Des Remparts | 192 400 € | 20 m² | 9 620 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Des Pressoirs | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 14/12/2023 | 31 Rue Du Tour D Amigny | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |