998 000 €

T15 600 m²

SANCERRE 18300

Retirée

+11% vs marché

1 663 €/m²

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998 000 €

Annonce retirée

Maison • 15 pièces • 600 m²

SANCERRE (18300)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 894 €/mois	39 073 €/mois	1 083 096 €	124 017 €	3,51%
10 ans	9 497 €/mois	28 779 €/mois	1 139 640 €	180 561 €	3,53%
15 ans	6 908 €/mois	20 933 €/mois	1 243 440 €	284 361 €	3,61%
20 ans	5 676 €/mois	17 200 €/mois	1 362 240 €	403 161 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 952 €/mois	15 006 €/mois	1 485 600 €	526 521 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,49%

64 800 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-1 012 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 400 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 536 €/an

GLI (3,0%) 1 944 €/an

Vacance locative 5 398 €/an

Total charges 21 382 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 400 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 64 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 400 €

Mensualité crédit - 4 630 €

Charges mensuelles - 1 782 €

Cashflow négatif ⚠ -1 012 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 15p, SANCERRE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).