140 400 €
T5
103 m²
SANCERRE
18300
-36%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SANCERRE (18300)
Terrain
4 286 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 046 €
Prix net vendeur
134 354 €
Frais de notaire
+11 040 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 440 €
Capital à emprunter
151 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 15 996 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 159 840 € | 23 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 37 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 69 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
13 596 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCERRE ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SANCERRE
|
140 400 € | 1 363 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 SANCERRE
|
139 900 € | 1 196 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 SANCERRE
|
149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAUVENAY
|
149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREZANCY EN SANCERRE
|
150 000 € | 1 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 SANCERRE
|
125 280 € | 1 139 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 48 Rue Porte Vieille | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Du Puits Poulton | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 29/04/2025 | 67 Rue De Meniau | 99 900 € | 84 m² | 1 189 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Basse Des Remparts | 192 400 € | 86 m² | 2 237 € |
| 04/11/2024 | 12 Pl Du Beffroi | 136 300 € | 95 m² | 1 435 € |
| 04/11/2024 | 43 Rte De L'orme | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 31/10/2024 | 376 Rue Porte Serrure | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Porte Vieille | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Boin | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Saint Jean | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 30/04/2024 | 718 Av De Verdun | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/02/2024 | 1078 Les Franches | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 28/12/2023 | 2 Che Du Gros Buisson | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/11/2023 | 17 Rue Porte Vieille | 132 001 € | 105 m² | 1 257 € |
| 25/09/2023 | 6 Pl Du Connetable | 1 690 000 € | 88 m² | 19 205 € |