117 000 €

T3 44 m²

SANCE 71000

-23% vs marché

2 659 €/m²

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117 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²

SANCE (71000) • Sancé

Étage 3e étage

Copropriété 196 lots

Jardin Garage

DPE E 313 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Sancé , appartement de type T2 Bis A vendre Dans une copropriété sécurisée ,avec de faibles charges, venez découvrir cet appartement lumineux situé au 3ème et dernier étage sans as...

Quartier Sancé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 623 €

Prix net vendeur 110 377 €

Frais de notaire +9 396 €

Émoluments 1 534 €

Droits & taxes 6 512 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 396 €

Capital à emprunter 126 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 513 €/mois	4 585 €/mois	127 092 €	13 336 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	133 440 €	19 684 €	3,25%
15 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	144 900 €	31 144 €	3,35%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	44 644 €	3,50%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	59 044 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

5 808 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (3,0%) 174 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 940 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 484 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 484 €

Mensualité crédit - 542 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow négatif ⚠ -221 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 3p, SANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SANCE ↘ -0.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/08/2025	186 Rue De La Prairie	211 000 €	63 m²	3 349 €
16/06/2025	186 Rue De La Prairie	196 000 €	59 m²	3 322 €
16/04/2025	5 Rue Du Pre Des Mares	99 800 €	64 m²	1 559 €
11/04/2025	186 Rue De La Prairie	212 000 €	63 m²	3 365 €
21/03/2025	186 Rue De La Prairie	220 000 €	63 m²	3 492 €
07/02/2025	186 Rue De La Prairie	208 000 €	63 m²	3 302 €
13/12/2024	3 Rue Du Pre Des Mares	100 000 €	36 m²	2 778 €
14/11/2023	20 Rue De La Madone	1 114 300 €	40 m²	27 858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).