1 417 000 €
T7
170 m²
SANARY SUR MER
83110
Retirée
-14%
vs marché
8 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 417 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 170 m²
SANARY SUR MER (83110) • Port Issol
Terrain
985 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 417 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 500 €
Prix net vendeur
1 362 500 €
Frais de notaire
+95 277 €
Émoluments
13 540 €
Droits & taxes
80 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 512 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 512 277 €
Capital à emprunter
1 512 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 107 €/mois | 54 870 €/mois | 1 520 988 € | 159 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 300 €/mois | 40 303 €/mois | 1 596 000 € | 234 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 630 €/mois | 29 182 €/mois | 1 733 400 € | 372 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 859 €/mois | 23 815 €/mois | 1 886 160 € | 525 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 850 €/mois | 20 758 €/mois | 2 055 000 € | 693 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
22 440 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-7 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SANARY SUR MER ↗ +4.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SANARY SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Mte Commandant Blouet | 1 445 000 € | 160 m² | 9 031 € |
| 14/11/2025 | 108 All Des Chevrefeuilles | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 10/10/2025 | 323 Che Des Genets D Or | 1 350 000 € | 139 m² | 9 712 € |
| 09/10/2025 | 440 Che De La Res De Beaucours | 2 132 500 € | 192 m² | 11 107 € |
| 29/08/2025 | 288 Av De Segur | 2 505 000 € | 164 m² | 15 274 € |
| 25/08/2025 | 164 Imp Paul Cezanne | 1 206 600 € | 150 m² | 8 044 € |
| 30/07/2025 | 3 Imp Jacques Cartier | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 10/07/2025 | 563 Av De Segur | 1 693 000 € | 138 m² | 12 268 € |
| 30/06/2025 | 58 Imp De La Residence Des Chenes | 832 600 € | 148 m² | 5 626 € |
| 25/06/2025 | 67 All Du Jas | 845 300 € | 140 m² | 6 038 € |
| 05/06/2025 | 15 All Des Aubepines | 645 500 € | 156 m² | 4 138 € |
| 29/04/2025 | 121 Rue Du Lot Pandora | 820 000 € | 200 m² | 4 100 € |
| 24/04/2025 | 1322a Che De La Tourelle | 1 709 700 € | 152 m² | 11 248 € |
| 24/04/2025 | 606a Che Des Roches | 635 840 € | 142 m² | 4 478 € |
| 14/03/2025 | 413 Av Du Stade | 995 000 € | 160 m² | 6 219 € |